Kredyt na dom, który przyjedzie z fabryki
Dom trwale związany z gruntem banki traktują jak każdą nieruchomość. Policz ratę, poznaj proces krok po kroku i wybierz swoją drogę finansowania.
Policz orientacyjną ratę
Przykład poglądowy, nie oferta · oprocentowanie zmienne 6,8%, raty równe · o zdolności kredytowej decyduje bank.
Jak banki widzą dom do 70 m²
Dom na płycie fundamentowej to nieruchomość — można ustanowić hipotekę.
Zwykle trzy: fundament, produkcja w fabryce, montaż na działce.
Jak przy zwykłej hipotece — na poczet wkładu liczy się też wartość działki.
Rzeczoznawca wycenia dom razem z działką — to zabezpieczenie kredytu.
Trzy drogi finansowania
Dla budżetu 200–500 tys. zł, przy własnej działce i domu na stałym fundamencie.
Uwaga: wymaga hipoteki, operatu i trwałego związania z gruntem.
Dla mniejszych kwot — do ok. 150–200 tys. zł. Typowy wybór dla domków letniskowych i mobilnych bez stałego fundamentu.
Uwaga: wyraźnie wyższe oprocentowanie i krótszy okres spłaty.
Część firm rozkłada płatność na etapy — bez udziału banku.
Uwaga: warunki ustala producent — porównaj je z ofertą banku.
Od wniosku do pierwszej transzy
Zgłoszenie z projektem, tytuł prawny do działki i umowa z producentem z harmonogramem płatności.
Składasz wnioski do 2–3 banków równolegle — decyzja kredytowa zajmuje zwykle 2–4 tygodnie.
Podpisanie umowy, wpis hipoteki do księgi wieczystej i ubezpieczenie nieruchomości.
Bank wypłaca po odbiorach kolejnych etapów: fundament, produkcja w fabryce, montaż na działce.
Częste pytania
Tak. Dla banku liczy się komplet dokumentów — zgłoszenie z projektem i prawo do gruntu — a nie tryb formalny budowy.
Nie. Potrzebny jest tytuł prawny do gruntu. Działka „u rodziców” wymaga najpierw darowizny albo współwłasności.
Formalnie pozostaje ruchomością — w grę wchodzi kredyt gotówkowy, leasing (dla firm) albo raty u producenta.
Zwykle 6–10 tygodni: decyzja kredytowa, umowa, wpis hipoteki i uruchomienie transzy na fundament.
Część firm współpracuje z doradcami kredytowymi i pomaga skompletować dokumenty.
Treści w tej zakładce mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty ani porady finansowej w rozumieniu przepisów.